چرا اجاره خانه دائما گران میشود؟
تاریخ انتشار: ۴ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۴۷۶۴۳۹
یک کارشناس مسکن درباره وضعیت کنونی بازار اجاره میگوید: با توجه به اینکه قیمت مسکن افزایش پیدا کرده، گروهی که قبلا قصد خرید مسکن را داشتند، به سمت بازار اجاره رفته و به همین دلیل در فصل غیراجاره شاهد رشد اجارهبها هستیم.
نرخ اجارهبها متاثر از تورم موجود در بازار مسکن روند رو به رشدی داشته است. آمارهای رسمی چنین شرایطی را تایید میکند؛ به طوری که آخرین گزارش بانک مرکزی که مربوط به مهرماه امسال است، نشان میدهد که در شهر تهران اجارهبها رشد ۴۰.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
این وضعیت در خصوص تمام مناطق شهری کشور نیز صدق میکند و رشد ۴۶.۸ درصدی نسبت به مهر سال گذشته داشته است. البته گزارشهای بانک مرکزی نشان میدهد که رشد ماهانه اجارهبها در اردیبهشت ۱.۹ درصد، خرداد ۲.۷ درصد، تیر ۴.۵ درصد، مرداد ۴.۶ درصد و شهریور ۴.۶ درصد و مهر ۷ درصد بوده است.
رفتار عجیب بازار اجاره
منحنی کرایه خانه در شرایطی رو به بالا حرکت میکند که درآمد بسیاری از اقشار اجارهنشین، چندان متناسب با آن رشد نکرده است. از سوی دیگر، انتظار میرفت با ورود به نیمه دوم سال و پایان پیک جابهجایی، بازار اجاره فروکش کند اما به دلیل تاثیرپذیری از تورم عمومی و جبران عقبماندگی در مقایسه با قیمت مسکن، مسیری متفاوت با انتظارات را سپری کرد.
فعالان بازار درباره شرایط کنونی بازار اجاره میگویند: به طور معمول هر ساله در نیمه دوم سال که حجم معاملات و قراردادهای اجاره کاهش پیدا میکند، قراردادها با همان قیمتهای تابستان که پیک نقل و انتقالات مسکن است، منعقد میشود، اما امسال شروع نیمه دوم سال همراه بود با افزایش نرخ ارز و همین باعث افزایش نرخ اجاره شد.
بنا به گفته عبداله اوتادی، عضو اتحادیه مشاوران املاک، هم بازار خرید و فروش مسکن و هم بازار اجاره، نیمه دوم سال را با افزایش قیمت البته شیب ملایم صعودی آغاز کردهاند.
رفتار عجیب در بازار اجاره/ چرا اجاره خانه دائما گران میشود؟
هجوم به سمت اجارهنشینی
بیتاله ستاریان، کارشناس مسکن در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین با اشاره به وضعیت بازار اجاره میگوید: زمانی که قیمت مسکن یکباره افزایش پیدا میکند، گروهی که قبلا قصد خرید مسکن را داشتند، به سمت بازار اجاره میروند و به همین دلیل در فصل غیراجاره هم نرخ اجاره بالا میرود.
وی میافزاید: در واقع گروهی که قصد خرید مسکن داشتند و در برنامهریزی خرید مسکن بودند، به دلیل افزایش شدید قیمت ملک، دیگر نمیتوانند خانه بخرند و به سمت اجاره و رهن کامل هجوم میآورند.
این کارشناس مسکن تصریح با اشاره به اینکه تعداد خانوارهای اجارهنشین کشور در حدود ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر تا ۸ میلیون نفر است، تصریح میکند: تقریبا یکسوم خانوارهای کشور اجارهنشین هستند.
ستاریان با اشاره به سیاستهای دولت در بخش اجاره، عنوان میکند: هیچیک از سیاستهای کنترلی و پلیسی در بخش مسکن جواب نمیدهد. ما باید برای تولید برنامهریزی کنیم؛ یعنی کالا به اندازه کافی در اختیار باشد تا قیمتها کاهش پیدا کند.
وی با بیان اینکه ما هیچ سیاست و برنامهای در دنیا نداریم که بشود به صورت دستوری در مسکن دخالت کرد، متذکر شد: مسکن کالایی است که دست بخش خصوصی است، یعنی هم تولیدکنندهاش و هم خریدار آن و هم تامینکننده مصالح و هم سازندگان و هم تامین منابع مالیاش، عموما در اختیار بخش خصوصی است. حالا چطور دولت میتواند در این بخش دخالت کند و برای آن برنامهریزی کند؟ امکان چنین چیزی اصلا وجود ندارد.
این کارشناس بخش مسکن یادآور میشود: سیاستها در حد چند روزه یا یکی دو ماهه امکان دارد که جواب دهد، ولی امکان ندارد به عنوان برنامهریزی درازمدت بتوانیم روی آن حساب کنیم.
ستاریان با پیشبینی بازار اجاره در ماههای آینده میگوید: به طور قطع باز هم قیمت اجاره افزایش پیدا میکند و این باعث میشود که شاهد کوچ اجارهنشینی از محلات بالا به سمت مناطق پایین شهر باشیم. در عین حال، حاشیهنشینی افزایش پیدا کند.
وی با اشاره به سیاستهای تولید مسکن دولت، عنوان میکند: بخش دولتی نمیتواند خیلی در تولید مسکن دخالت کند، زیرا تولید مسکن دست بخش خصوصی است؛ مگر اینکه بسترسازی کند که متاسفانه در بخش بسترسازی حداقل کارها را انجام داده است.
خبرآنلاین
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار اجاره نیمه دوم سال افزایش پیدا برنامه ریزی خرید مسکن اجاره بها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۴۷۶۴۳۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بازار اجاره مسکن با راهاندازی سامانه خودنویس انحصارزدایی میشود
حسین جنتی مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه، سامانه خودنویس از بهمن ماه سال گذشته راهاندازی شد گفت: این سامانه نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن داشته است.
او اظهار کرد: اجرای این طرح توانسته است بازار اجاره را به سمت ثبات و بهبود هدایت کند، به طوری که ورود متقاضیان به این بازار توانسته است، وضعیت را آرام کند.
وی با بیان اینکه با استفاده از سامانه خودنویس متقاضیان تا حدودی توانسته اند به بازار اجاره وارد پیدا کنند گفت : به این صورت افراد بدون واسطه می توانند اقدام به انعقاد قرارداد کنند. این اقدام به نوعی استفاده از مشارکت مردمی محسوب می شود.
او تاکید کرد: با راه اندازی سامانه خودنویس ما شاهد انحصار زدایی از بازار اجاره نویسی و کاهش سوداگری در این بازار هستیم.
باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی